Příjmy z Pronájmu: Kolik Odevzdáte Státu

Pronájem bytu, rodinného domu nebo parkovacího místa představuje významný finanční přínos, který může pomoci zvýšit váš pasivní příjem. Tento příjem je většinou generován s minimem úsilí. I když se nájem po čase mírně zvýší v souladu s inflací, v danou chvíli slouží jako stabilní zdroj financí, které můžete případně využít pro zajištění budoucnosti vašich dětí. Nicméně, nezapomínejme na důležitý aspekt – z pronájmu budete muset odvést daně.

Zdanitelné příjmy se týkají vsakných pronajímatelných prostorů, ať už jde o byty, komerční prostory, garáže nebo pozemky. Bez ohledu na to, zda tyto prostory propůjčujete soukromým osobám či firmám, generovaný příjem je považován za zdanitelný. V souladu se Zákonem 586/1992 Sb. o daních z příjmů, musí být tyto příjmy uvedeny v daňovém přiznání. Pro fyzické osoby činí daňová povinnost obvykle 15 % z očištěného ročního příjmu z pronájmu za příslušné období.

Mnozí pronajímatelé řeší více zdrojů příjmů – ať už z pronájmu, zaměstnání, podnikání nebo důchodu. To vše musí být uvedeno ve daňovém přiznání. Zaměstnanci v takových případech musí sami odevzdat přiznání, jelikož toto nespracovává robota za ně. Očištěnou inkasovanou částku (bez záloh) uvedete na příslušném formuláři, přičemž byla také vyňata ze souhrnu pro platbu sociálního a zdravotního pojištění.

Při výpočtu evetních nákladů si můžete zvolit mezi uplatněním výdajového paušálu nebo skutečných výdajů souvisejících s pronájmem. Skutečné výdaje, které mohou zahrnovat náklady na rekonstrukci, údržbu nebo vybavení, mohou být výhodné pro ty, kteří nedávno investovali do svých nemovitostí. Takto vynaložené náklady musí být však doloženy doklady. Alternativně, výdajový paušál nabízí odečtění 30 % z inkasovaného ročního příjmu, což je jednodušší na administrování, ale ne nutně vždy výhodnější.

Výhodou při reálných výdajích je možnost odpisů nemovitosti (v obchodním majetku), zahrnutí výdajů na údržbu, pojištění, úroky z hypotéky nebo vlastní dopravu pro potřeby správy nemovitosti. Náklady na energie nebo příspěvky do fondu oprav, zatím mohou být uloženy stranou.

Některé kategorie osob se mohou vyhnout placení daně z pronájmu, pokud:
- Nemají jiný zdanitelný příjem a jejich roční příjem z pronájmu nepřesahuje částku 50 tisíc korun.
- Jsou zaměstnanci – pokud jejich příjem z pronájmu nepřekročí 20 tisíc korun za rok.
- Po uplatnění daňových slev mají nižší příjmy než zdanitelná hranice.

A od začátku roku 2024, se zvyšuje daň z nemovitostí zhruba o 80 %. Proto je důležité tuto změnu reflektovat i ve zvýšení stanoveného nájemného. Právě to, co je vyznačeno v katastru nemovitostí, a nikoliv způsob, jak je nemovitost používána, rozhoduje o výši daně. Proto je nezbytné kalkulovat veškeré náklady, které s pronájmem vznikají, odhadovaným ziskem, odečíst daně a zjistit tak čistý roční výdělek.